73 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
135 200 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 72,5 m² · constr. 1878 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
20 200 $
Rôle antérieur 15 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840520371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
15 100 $
ID provincial
12065840520371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 14 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 190 834 $ Poids 0 % |
| 2 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 819 $ Poids 0 % |
| 3 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 132 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue des Pins, Saint-Arsène 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 264 900 $ (4 513 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 672 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 293 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 327 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 230 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.