81 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 175,6 m² · constr. 1878 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840543122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
12065840543122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
323 450 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 49 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 868 $ Poids 1 % |
| 2 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 178 $ Poids 1 % |
| 3 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 475 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 231 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 215 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 240 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.