62 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 150,2 m² · constr. 1933 · terrain 1 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 133 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840804259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
12065840804259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 40 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 172 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 512 $ Poids 66 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 496 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 231 459 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 215 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 383 $ Poids 51 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 286 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 192 793 $ Poids 37 % |
| 5 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 789 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 132 $ Poids 32 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 414 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −15 717 $ | 201 949 $ Poids 31 % |
| 7 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 355 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 222 432 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 543 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 352 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 332 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 545 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.