61 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 125 m² · constr. 1968 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 139 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840805468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
12065840805468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 51 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 204 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 346 723 $ Poids 58 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 442 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 945 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 336 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 218 404 $ Poids 20 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 352 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 344 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.