70 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 168 m² · constr. 1988 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840806473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
12065840806473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 62 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 430 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 925 $ Poids 43 % |
| 2 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 649 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 347 189 $ Poids 42 % |
| 3 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 284 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 268 485 $ Poids 41 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 391 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 158 $ Poids 38 % |
| 5 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 677 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 143 $ Poids 37 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 309 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 247 389 $ Poids 25 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 425 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 929 $ Poids 24 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 4.2 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 356 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.