72 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 104,3 m² · constr. 1984 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840806685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
12065840806685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 57 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 57 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 333 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 409 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 318 339 $ Poids 16 % |
| 3 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 349 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 342 521 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.