74-80 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 149,3 m² · constr. 1980 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840806887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
12065840806887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 49 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 284 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 319 911 $ Poids 66 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 383 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 148 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 397 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 397 473 $ Poids 50 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 449 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 267 $ Poids 35 % |
| 5 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 619 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 262 765 $ Poids 34 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 252 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 235 588 $ Poids 33 % |
| 7 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 240 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 257 073 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 484 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 059 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 708 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 525 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.