75 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840807540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
12065840807540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 67 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 56 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 313 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 751 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 400 913 $ Poids 37 % |
| 3 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 815 $ Poids 35 % |
| 4 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 429 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 307 499 $ Poids 22 % |
| 5 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 312 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 030 $ Poids 20 % |
| 6 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 253 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.