77 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 179,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840807623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
12065840807623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 70 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 732 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 343 796 $ Poids 42 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 272 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 275 747 $ Poids 39 % |
| 3 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 605 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 281 665 $ Poids 34 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 452 $ Poids 31 % |
| 5 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 573 $ Poids 19 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 257 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 254 898 $ Poids 19 % |
| 7 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 304 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 4.2 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 353 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.