74 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 186,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 147 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840815359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
12065840815359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 52 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 693 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 591 $ Poids 42 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 209 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 268 329 $ Poids 37 % |
| 3 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 639 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 261 525 $ Poids 30 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 434 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 231 491 $ Poids 28 % |
| 5 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 477 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 612 304 $ Poids 17 % |
| 6 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 279 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.