73 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 169,3 m² · constr. 1950 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 141 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840816236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
12065840816236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 46 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 350 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 265 253 $ Poids 43 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 205 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 251 683 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 727 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 779 $ Poids 40 % |
| 4 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 598 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 244 011 $ Poids 38 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 468 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 217 346 $ Poids 36 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 227 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 719 $ Poids 25 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 505 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 075 $ Poids 23 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 259 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.