83 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840817146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
12065840817146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 62 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 74 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 402 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 637 $ Poids 45 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 704 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 395 973 $ Poids 41 % |
| 4 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 375 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 474 $ Poids 37 % |
| 5 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 386 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 304 220 $ Poids 23 % |
| 6 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 399 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 370 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.