81 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 149 m² · constr. 1948 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 105 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840817732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
12065840817732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 38 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 297 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 011 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 380 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 144 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 485 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 870 $ Poids 48 % |
| 4 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 523 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 228 649 $ Poids 36 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 156 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 215 059 $ Poids 33 % |
| 6 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 543 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 204 908 $ Poids 33 % |
| 7 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 161 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 237 225 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 579 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 564 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.