88 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 86,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840817797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
12065840817797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 54 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 271 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 354 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 641 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 355 860 $ Poids 52 % |
| 4 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 306 $ Poids 47 % |
| 5 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 620 $ Poids 45 % |
| 6 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 326 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 275 180 $ Poids 28 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 545 m · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 256 301 $ Poids 27 % |
| 8 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 446 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 902 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.