87 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 133,9 m² · constr. 1976 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840818501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
12065840818501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 63 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 421 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 336 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 978 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 547 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 349 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 165 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 225 869 $ Poids 29 % |
| 5 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 625 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 637 $ Poids 14 % |
| 6 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 378 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 367 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.