86 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
431 200 $
Autre · constr. 1965 · terrain 2 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840826369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
12065840826369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 87 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 128 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 292 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 257 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 421 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 803 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2026-06-26 · 698 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 234 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 967 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Saint-Arsène 2025-05-23 · 293 m · Vendu 264 900 $ (4 513 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 262 082 $ Poids 45 % |
| 8 | 109, rue Principale, Saint-Arsène 2025-06-02 · 421 m · Vendu 339 000 $ (1 942 $/m²) 174,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 382 248 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 507 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 351 537 $ Poids 40 % |
| 10 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 568 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 157 $ Poids 39 % |
| 11 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 035 $ Poids 33 % |
| 12 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 92 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 267 391 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.