49 Rue MOISSONS · Saint-Arsène
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840826382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
12065840826382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 76 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 223 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 337 634 $ Poids 58 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 561 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 431 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 425 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 297 566 $ Poids 41 % |
| 5 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 240 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 300 139 $ Poids 27 % |
| 6 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 510 $ Poids 23 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 452 m · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 261 623 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.