96 Rue PINS · Saint-Arsène
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 128 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840828617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
12065840828617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 51 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 292 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 385 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 403 $ Poids 58 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 604 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 375 677 $ Poids 50 % |
| 4 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 777 m · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 618 $ Poids 41 % |
| 5 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 554 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 156 $ Poids 40 % |
| 6 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 322 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 290 704 $ Poids 27 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 525 m · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 260 229 $ Poids 23 % |
| 8 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 056 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.