91 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 199,2 m² · constr. 1926 · terrain 1 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840828762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
12065840828762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 53 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 946 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 930 $ Poids 30 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 158 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 246 125 $ Poids 30 % |
| 3 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 380 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 256 095 $ Poids 25 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 687 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 212 761 $ Poids 19 % |
| 5 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, route Principale, Saint-Arsène 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 354 500 $ (1 514 $/m²) 234,2 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 367 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.