63 Rue MOISSONS · Saint-Arsène
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 91,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840835652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
12065840835652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 71 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 333 696 $ Poids 56 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 441 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 430 439 $ Poids 52 % |
| 4 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 541 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 083 $ Poids 38 % |
| 5 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 164 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 301 343 $ Poids 27 % |
| 6 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 480 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 317 507 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.