56 Rue RIOUX · Saint-Arsène
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 169,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 123 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840836108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
12065840836108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 42 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 162 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 190 $ Poids 44 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 24 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 761 $ Poids 42 % |
| 3 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 454 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 241 026 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 890 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 021 $ Poids 36 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 632 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 214 954 $ Poids 33 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 99 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −2 773 $ | 227 135 $ Poids 25 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 675 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 570 $ Poids 21 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 255 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.