68 Rue RIOUX · Saint-Arsène
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 172,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840836981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
12065840836981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 77 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 93 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 292 $ Poids 42 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 120 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 560 $ Poids 41 % |
| 3 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 479 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 143 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 928 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 356 685 $ Poids 36 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 676 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 591 $ Poids 32 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 194 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 250 291 $ Poids 23 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 724 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 523 $ Poids 19 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.