94 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 146,5 m² · constr. 1950 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840837148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
12065840837148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 36 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 175 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 247 235 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 535 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 295 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 629 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 716 $ Poids 47 % |
| 4 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 375 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 229 138 $ Poids 36 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 0 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 331 $ Poids 34 % |
| 6 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 693 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 205 286 $ Poids 29 % |
| 7 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 114 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 237 769 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 732 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 437 $ Poids 20 % |
| 9 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 368 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 358 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.