63 Rue RIOUX · Saint-Arsène
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 168,2 m² · constr. 1955 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 128 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840846305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
12065840846305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 47 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 71 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 269 883 $ Poids 46 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 104 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 256 187 $ Poids 42 % |
| 3 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 432 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 248 593 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 973 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 891 $ Poids 33 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 720 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 221 014 $ Poids 32 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 179 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 233 647 $ Poids 25 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 767 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 259 $ Poids 20 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 264 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.