95 Rue GAGNON · Saint-Arsène
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 92 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840846599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
12065840846599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 37 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 629 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 544 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 324 225 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 21 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 810 $ Poids 51 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 687 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 330 871 $ Poids 44 % |
| 5 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 876 $ Poids 3 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 336 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 330 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.