99 Rue GAGNON · Saint-Arsène
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 111 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840847881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
12065840847881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 40 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 20 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 239 425 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 665 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 201 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 725 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 761 $ Poids 49 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 188 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 209 001 $ Poids 32 % |
| 5 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 353 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 222 387 $ Poids 28 % |
| 6 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 801 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 199 831 $ Poids 22 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 847 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 716 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 326 $ Poids 2 % |
| 9 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 358 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 349 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.