96 Rue GAGNON · Saint-Arsène
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 149,2 m² · constr. 1945 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840856067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
12065840856067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 47 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 51 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 869 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 372 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 718 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 122 $ Poids 42 % |
| 4 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 392 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 225 599 $ Poids 38 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 223 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −4 622 $ | 212 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 177 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 234 242 $ Poids 31 % |
| 7 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 798 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 202 464 $ Poids 29 % |
| 8 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 845 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 894 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 544 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.