98 Rue GAGNON · Saint-Arsène
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 151,7 m² · constr. 1946 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840856218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
12065840856218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 41 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 54 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 246 945 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 688 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 222 $ Poids 52 % |
| 3 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 375 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 228 290 $ Poids 40 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 275 $ Poids 40 % |
| 5 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 192 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 236 803 $ Poids 33 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 229 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −3 698 $ | 214 914 $ Poids 32 % |
| 7 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 818 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 204 636 $ Poids 29 % |
| 8 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 865 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 021 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 563 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.