104 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 158,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840859167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
12065840859167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 48 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 267 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 265 439 $ Poids 58 % |
| 2 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 104 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 245 381 $ Poids 46 % |
| 3 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 804 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 859 $ Poids 40 % |
| 4 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 352 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 253 312 $ Poids 37 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 273 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +7 396 $ | 230 236 $ Poids 30 % |
| 6 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 903 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 372 101 $ Poids 30 % |
| 7 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 966 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 218 380 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 975 $ Poids 21 % |
| 9 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 081 $ Poids 18 % |
| 10 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 261 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.