58 Rue LEBEL · Saint-Arsène
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840869046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
12065840869046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 68 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 561 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 338 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 411 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 428 571 $ Poids 40 % |
| 3 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 889 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 292 913 $ Poids 23 % |
| 4 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 347 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 311 246 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 883 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 685 $ Poids 13 % |
| 6 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 326 $ Poids 3 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 357 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 349 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.