64 Rue LEBEL · Saint-Arsène
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 184,5 m² · constr. 1902 · terrain 1 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 207 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840869780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
12065840869780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 61 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 189 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 246 506 $ Poids 36 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 416 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 237 154 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 056 $ Poids 24 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 886 $ Poids 19 % |
| 5 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 167 $ Poids 12 % |
| 6 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.