77-79 Rue EGLISE · Saint-Arsène
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 167,7 m² · constr. 1923 · terrain 4 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,3 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840876343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
12065840876343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 52 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 268 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 688 $ Poids 46 % |
| 2 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 455 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 235 547 $ Poids 42 % |
| 3 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 401 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 226 902 $ Poids 40 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 992 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 193 549 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 487 $ Poids 25 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 442 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 210 219 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 434 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.