63 Rue LEBEL · Saint-Arsène
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 92,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840879174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
12065840879174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 74 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 331 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 353 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 419 357 $ Poids 51 % |
| 3 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 493 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 713 $ Poids 48 % |
| 4 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 983 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 286 239 $ Poids 27 % |
| 5 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 387 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 302 949 $ Poids 24 % |
| 6 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 967 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 377 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.