65 Rue LEBEL · Saint-Arsène
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 98,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 131 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840879331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
12065840879331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 55 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 661 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 321 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 424 581 $ Poids 41 % |
| 3 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 986 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 290 074 $ Poids 21 % |
| 4 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 376 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 310 844 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 967 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 186 $ Poids 12 % |
| 6 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 813 $ Poids 3 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 353 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 345 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.