109 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 174,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840940783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
12065840940783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 60 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 98 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 253 828 $ Poids 43 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 390 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 261 128 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 060 $ Poids 27 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 980 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 225 249 $ Poids 25 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 296 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +5 547 $ | 238 610 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 592 824 $ Poids 15 % |
| 7 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 270 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.