113 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 178,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840940946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
12065840940946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 62 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 85 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 274 261 $ Poids 41 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 422 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 274 771 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 333 834 $ Poids 26 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 606 $ Poids 23 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 327 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 253 888 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 932 $ Poids 14 % |
| 7 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 295 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.