112 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 164,1 m² · constr. 1957 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 106 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840950624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
12065840950624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 41 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 348 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 268 843 $ Poids 49 % |
| 2 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 18 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 248 039 $ Poids 46 % |
| 3 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 437 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 255 755 $ Poids 38 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 357 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 232 909 $ Poids 26 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 220 545 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 986 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 377 615 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 579 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 491 $ Poids 16 % |
| 9 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 264 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.