121 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 113,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840951765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
12065840951765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 76 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 654 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 357 718 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 964 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 294 196 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 369 447 $ Poids 25 % |
| 4 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 603 $ Poids 4 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 373 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 363 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.