53 Rue LEBEL · Saint-Arsène
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 96,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840960014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
12065840960014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 51 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 300 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 486 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 386 719 $ Poids 42 % |
| 3 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 929 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 547 $ Poids 24 % |
| 4 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 424 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 297 930 $ Poids 21 % |
| 5 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 932 m · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 861 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.