118 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 173,5 m² · constr. 1878 · terrain 2 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840961180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
12065840961180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 48 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 63 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 239 330 $ Poids 44 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 517 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 230 441 $ Poids 38 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 420 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 272 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 172 $ Poids 23 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 438 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 213 879 $ Poids 21 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 008 $ Poids 13 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.