122 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840961624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
12065840961624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 73 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 352 318 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 289 650 $ Poids 40 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 364 331 $ Poids 22 % |
| 4 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 212 $ Poids 5 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 368 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 358 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.