79 Rue LEBEL · Saint-Arsène
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 99,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840970431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
12065840970431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 74 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 708 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 071 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 415 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 450 069 $ Poids 38 % |
| 3 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 315 391 $ Poids 19 % |
| 4 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 458 m · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 312 049 $ Poids 19 % |
| 5 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 341 808 $ Poids 11 % |
| 6 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 350 $ Poids 4 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 358 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.