Route MOREAULT · Saint-Arsène
Valeur estimée
187 400 $
Autre · terrain 245 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 142,1 m²
Frontage
1 801,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 33 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841130333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
12065841130333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 28 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Arsène 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (1 942 $/m²) 174,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 993 $ Poids 8 % |
| 2 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 355 $ Poids 6 % |
| 4 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 5 % |
| 5 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Saint-Arsène 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 264 900 $ (4 513 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 572 $ Poids 3 % |
| 10 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 331 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.