109 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 116,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850605684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
12065850605684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 56 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 554 $ Poids 7 % |
| 2 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 346 557 $ Poids 6 % |
| 3 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 500 $ Poids 6 % |
| 4 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 545 $ Poids 4 % |
| 5 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 351 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 343 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.