122 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 124,2 m² · constr. 1878 · terrain 1 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 107 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850773883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
12065850773883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 41 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 313 $ Poids 12 % |
| 2 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 366 $ Poids 11 % |
| 3 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 875 $ Poids 9 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 589 $ Poids 7 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 182 768 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.