154 Route PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 192,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850916499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
12065850916499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 57 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 855 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 292 069 $ Poids 23 % |
| 2 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 283 497 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 356 944 $ Poids 6 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 170 $ Poids 5 % |
| 5 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 622 538 $ Poids 3 % |
| 6 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 316 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.