163 Route PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 167 m² · constr. 1945 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 117 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850929643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
12065850929643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 42 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 237 210 $ Poids 26 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 257 935 $ Poids 19 % |
| 3 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 245 105 $ Poids 14 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −4 622 $ | 223 645 $ Poids 10 % |
| 5 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 211 879 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 921 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 278 $ Poids 3 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 250 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.