164 Route PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 83,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850938318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
12065850938318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 63 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 855 $ Poids 28 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 378 090 $ Poids 27 % |
| 3 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 767 $ Poids 25 % |
| 4 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 296 100 $ Poids 17 % |
| 5 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 252 246 $ Poids 14 % |
| 6 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 290 236 $ Poids 11 % |
| 7 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 937 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 582 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.