126 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 164,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860705785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
12065860705785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 46 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 272 222 $ Poids 9 % |
| 2 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 251 284 $ Poids 6 % |
| 3 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 258 921 $ Poids 6 % |
| 4 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +9 245 $ | 235 745 $ Poids 4 % |
| 5 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 382 766 $ Poids 3 % |
| 6 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 148 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 660 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.