142 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860759269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
12065860759269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 60 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 395 429 $ Poids 12 % |
| 2 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 606 $ Poids 7 % |
| 3 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 309 343 $ Poids 6 % |
| 4 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 303 886 $ Poids 3 % |
| 5 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 864 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 541 $ Poids 1 % |
| 7 | 197, chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.